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合肥裝修公司

【合肥華迪裝飾】收房時應該注意的5個流程,避免入坑!

發布日間:2019-11-29   瀏覽次數:108

交房是干嘛呢:簡單點就是去;簽字、交錢、交錢、再交錢中,交房表別亂簽字 否則你連維權都不配!!


買房初期懷著美好的憧憬,希望能夠盡快收房;但是親愛的業主朋友,在收房的時候,一定要注意了;因為,買房時掉的坑,往往只有等到收房才知道爬都爬不起來~



今天,理一理這收房的流程,以及收房過程中需要注意的要點。到達售樓部后,會有專門的工作人員帶著你依次走流程。

因此我們決定寫一篇全面的、準確的、好懂的收房驗房教程。



收房流程共有五步


一、各種資料先交上去

在正式交房前所有開發商那邊會郵寄“收房通知書”,收房通知書上會寫明收房當天你需要帶的各種資料,到了現場這些資料一股腦的交給現場工作人員即可。


資料包括:身份證原件及復印件、戶口本原件及復印件、收房通知書原件(沒有收房通知書則現場簽一個申明即可)、購房合同及附件原件。售樓部一般會有復印機,業主只需帶著原件到售樓部即可,會有專門的工作人員復印



二、算賬

交完資料會有專門的人帶你去“算賬”,即收房要繳納的稅費,包括契稅、維修基金、房屋面積差價以及其他稅費等。契稅一般都是自行去房管局交


▲稅費表

我們都知道房子需要辦產權證書,所以在這一步你還需要填寫一個“不動產登記申請書”。一般都是開發商集中辦理;方便于業主


▲不動產登記申請書

填了申請書就表明你同意讓開發商幫你代辦不動產證書了。

另外面積補差價也是大家比較關心的要點。到時候會有“房號面積確認書”。上面明確了合同面積和實測面積的差距,根據購房合同約定補差價。


▲面積確認書



三、交錢

帶好錢即可!交錢、交錢、再交錢!

資料填完了,賬也算好了,接再來就是去財務處交錢了。

記得檢查一下有沒有算錯哈,都是錢吶~

以上三步是與開發商對接,從第四步開始就移交到物管公司了。

到物管公司,啥也別說,先把錢交了,預收物管費。每個樓盤的規定不一樣,一般是半年或者一年。



四、領鑰匙

領取鑰匙門和禁卡并簽《住宅鑰匙收到書》,領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》


到這一步,工作人員會讓你簽“商品房交接確認書”,但并不會提醒你它有多么重要,“交接”二字的含義就是你認為房子沒問題了。


一旦簽了,驗房驗出來的問題,開發商不給你整改你也拿他沒辦法,因為已經交接了!

所以,君君要提醒大家:交接確認書一定要等到驗房之后沒有問題再簽。如果房子需要整改,則等到整改完成后再簽。



以上五個步驟,在現場你會發現自己一直在重復兩個動作:



簽字

按手印

簽字

按手印



一發現有什么不明白的,現場的人都只甩給你一句話:合同上是這樣約定的,你自己去看嘛!

尼瑪,現場那么多人,你讓老子怎么能靜下心來,合同那么厚,翻都翻不到重點。




五、驗房

收房最關鍵的一步就是驗房。只有驗收合格后,在商品房交接確認書上簽完了,收房才算真正完成了,



很多寶寶驗房就僅僅是看看地上有沒有坑;等到裝修時,你就會發現,那些問題,裝修也挽救不了。

有條件的最好找專業的驗房師傅,這樣會比較全面的把房子的問題都找出來,以方面開發商整改。


【如果你正在看裝修那就請撥打:13856021578(微信同號),我們提供個性化定制全案服務】

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